La Universidad de Alicante (UA) se ha convertido en la sede de la reunión anual del proyecto europeo Integrated Services for Private Rental Housing Energy Upgrades (LIFE INSPIRE-US) que tiene como objetivo impulsar la rehabilitación energética de las viviendas en alquiler. Se trata de una alianza en la que participan organizaciones de España y Bélgica para facilitar que propietarios puedan acometer actuaciones de mejora de la eficiencia energética de una forma más sencilla y viable.
En este sentido, según explica la catedrática de la UA y miembro del proyecto, Paloma Taltavull, “la rehabilitación energética avanza todavía a un ritmo insuficiente y el parque de viviendas en alquiler presenta barreras específicas”. Entre ellas, destacan la complejidad administrativa, la fragmentación normativa, la falta de información técnica, la dificultad para acceder a financiación, los costes iniciales de las actuaciones y el problema de los incentivos divididos entre propietarios e inquilinos.
Para hacer frente a estas barreras, INSPIRE-US plantea un modelo de ventanilla única que acompañe al propietario durante todo el proceso de rehabilitación. Desde el diagnóstico inicial, la definición de actuaciones y búsqueda de financiación, hasta la tramitación administrativa y ejecución de las mejoras.
Además, la iniciativa presenta una perspectiva social orientada a que la rehabilitación energética contribuya a mejorar la calidad de la vivienda en alquiler, reducir costes energéticos, proteger a los hogares vulnerables y favorecer una transición energética justa e inclusiva. “Debemos evitar que la transición energética deje atrás a quienes más lo necesitan”, añade la investigadora de la UA.
Con una duración de tres años, hasta mediados de 2028, forman parte del consorcio la UA, la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL), como coordinadora del proyecto, la Fundació Europace, las compañías Testa Homes S.L., URSAE Polaris S.L. (Almond Real Estate), Legal Consulting URBHE S.L. y la Unión Internacional de la Propiedad Inmobiliaria (UIPI), con sede en Bélgica.
Mejoras del proyecto
El proyecto plantea un modelo de intervención orientado a reducir las fricciones que actualmente dificultan la rehabilitación energética de viviendas en alquiler. Entre las principales mejoras previstas destacan, además de la creación de la ventanilla única que simplifique el proceso para los propietarios, la integración de apoyo técnico, legal, administrativo y financiero, junto con la identificación de soluciones de financiación e incentivos que faciliten la inversión.
Por otro lado, el proyecto contempla la búsqueda de mecanismos que permitan compatibilizar los intereses de propietarios e inquilinos y persigue la mejora de la eficiencia energética, el confort y la calidad de las viviendas arrendadas.
El consorcio también está trabajando en la posibilidad de escalar las soluciones desde la vivienda individual hacia el edificio o el barrio y en la generación de un modelo replicable en otros territorios y mercados. Todo ello para contribuir a los objetivos europeos de descarbonización del parque edificatorio.
Desde INSPIRE-US, que se enmarca en el programa LIFE-Clean Energy Transition de la Comisión Europea, “no planteamos añadir nuevas cargas burocráticas, sino precisamente reducirlas, profesionalizar el proceso y facilitar que las actuaciones de rehabilitación puedan realizarse con mayor escala y eficacia”, destaca Taltavull.
El equipo de la UA que acompaña a la catedrática de la UA en este proyecto son los profesores Francisco Juárez Tárraga, Raúl Pérez y Toufa Sultana Lubna, que centran su trabajo en el análisis económico, financiero y de replicabilidad del modelo, así como en el estudio de las barreras de mercado y de los instrumentos que pueden facilitar la rehabilitación energética en el parque de vivienda en alquiler.
Fuente: UA